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sécuriser vos actifs, maîtriser vos risques et optimiser vos investissements

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Une expertise dédiée aux acteurs financiers

Le secteur financier — banques, compagnies d'assurance, sociétés de gestion, foncières, family offices — gère des patrimoines immobiliers et des actifs techniques considérables. Ces actifs sont soumis à des obligations réglementaires strictes en matière de sécurité, d'accessibilité, d'efficacité énergétique et de conformité technique. Une non-conformité peut exposer l'institution à des sanctions réglementaires, à une mise en cause de sa responsabilité civile et à une dégradation de la valeur de ses actifs.
Au-delà de la conformité, la qualité technique d'un actif conditionne sa valorisation, sa liquidité et sa performance locative. Nos prestations de contrôle réglementaire, d'inspection technique et de technical advisory permettent aux acteurs financiers de maîtriser leur risque technique, d'optimiser la gestion de leurs actifs et d'éclairer leurs décisions d'investissement avec une expertise indépendante.
Vos enjeux
  • Responsabilité du propriétaire et gestionnaire d'actifs : en cas d'incident (incendie, accident, défaillance technique), la démonstration de la conformité réglementaire des installations est la première ligne de défense juridique de l'institution.
  • Valorisation et liquidité des actifs immobiliers : un actif techniquement conforme et bien documenté se vend mieux, se loue plus facilement et résiste mieux aux cycles de marché qu'un actif porteur de risques techniques latents.
  • Exigences réglementaires croissantes : réglementation thermique, décret tertiaire, obligations d'accessibilité, DPE, normes incendie — le durcissement continu des exigences techniques érode la valeur des actifs non conformes.
  • Gestion d'un parc d'actifs diversifié : les institutionnels et les fonds immobiliers gèrent des portefeuilles d'actifs hétérogènes (bureaux, commerces, hôtels, entrepôts) qui requièrent une approche normalisée et pilotable de la conformité.

Notre réponse : une expertise technique indépendante au service de votre gestion d'actifs

1. Due diligence technique — acquisition et cession

Nos experts de DEKRA Performance & Patrimoine, peuvent vous accompagner sur l'audit technique complet d'un actif préalablement à une transaction : état des installations électriques, CVC, structure, enveloppe, conformité réglementaire, identification des non-conformités, estimation des CAPEX de mise en conformité. Un rapport structuré qui éclaire directement la négociation et la décision d'investissement.

2. Contrôles réglementaires périodiques du parc immobilier

Vérifications périodiques obligatoires des installations techniques des actifs gérés : électricité, ascenseurs, sécurité incendie (SSI, désenfumage), éclairage de sécurité, équipements de levage. Documentation complète, registre de sécurité à jour, gestion proactive des échéances.

3. Audit de performance énergétique et conformité décret tertiaire

Audit réglementaire de la performance énergétique du parc, évaluation des consommations, plan de réduction des consommations (PRC) conforme aux exigences du décret tertiaire (objectifs -40%/-50%/-60% selon les échéances), accompagnement à la déclaration OPERAT.

4. Technical Advisory & conseil asset management

Accompagnement des asset managers, property managers et directions immobilières dans l'analyse des risques techniques, la priorisation des CAPEX, la préparation aux audits d'assurance et la négociation avec les prestataires de maintenance.

5. Assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) — rénovation et valorisation

Pilotage technique des travaux de mise en conformité, rénovation ou valorisation des actifs : sélection et coordination des prestataires, validation des livrables, conformité à réception, interface avec les architectes et maîtres d'œuvre.

Ce que vous gagnez concrètement

  • Décisions d'acquisition et de cession éclairées par une évaluation technique indépendante et chiffrée des risques.
  • Réduction du risque juridique et réglementaire lié à la responsabilité du propriétaire et du gestionnaire.
  • Valorisation optimisée du parc grâce à une conformité documentée et une performance énergétique maîtrisée.
  • Optimisation des CAPEX : priorisation des investissements de mise en conformité selon leur impact sur la valeur et le risque.
Pourquoi choisir DEKRA ?
  • Experts terrain certifiés, pas des consultants généralistes
  • Une approche conseil orientée décision d'investissement
  • Réactivité adaptée aux délais des transactions
  • Accompagnement réglementaire sur les évolutions normatives à impact financier
  • Capacité à gérer des portefeuilles d'actifs diversifiés

Questions fréquentes

Une due diligence technique immobilière est un audit indépendant réalisé avant l'acquisition d'un actif. Elle évalue l'état réel des installations techniques, la conformité réglementaire, les risques structurels et les besoins d'investissement. Elle permet d'identifier les passifs techniques cachés qui ne figurent pas dans les comptes et de négocier le prix ou les conditions de la transaction en connaissance de cause. Notre filliale, DEKRA Performance & Patrimoine vous accompagne dans l'évaluation technique de vos bâtiments dans le cadre d’un investissement (cession / acquisition)
Les principales réglementations à enjeu financier sont : le décret tertiaire (obligations de réduction des consommations énergétiques sous peine de sanctions), le DPE (classement énergie-climat qui conditionne la possibilité de louer l'actif à terme), la réglementation incendie ERP, les obligations d'accessibilité PMR, et les normes techniques des installations (électricité, ascenseurs, CVC). Le non-respect de ces réglementations génère un risque de dépréciation de l'actif.
Les CAPEX de mise en conformité identifiés lors d'une due diligence technique doivent être intégrés dans le modèle de valorisation : en déduction du prix d'acquisition, en provisions dans les cash-flows prévisionnels ou comme argument de négociation. Nos rapports de due diligence incluent des estimations budgétaires fiables, hiérarchisées par urgence réglementaire, qui alimentent directement vos modèles financiers.
Le décret tertiaire (décret ELAN du 23 juillet 2019) impose aux propriétaires et occupants de locaux tertiaires de plus de 1 000 m² de réduire leurs consommations énergétiques de 40% d'ici 2030, 50% d'ici 2040 et 60% d'ici 2050. Le non-respect de cette obligation peut entraîner des sanctions financières. La déclaration des consommations est obligatoire sur la plateforme OPERAT de l'ADEME.
Oui. Nos rapports sont structurés pour répondre aux exigences des prêteurs et des assureurs : méthodologie documentée, niveau de détail suffisant pour une exploitation par des tiers, conclusions claires et hiérarchisées. Sur demande, nous pouvons adapter le format et le périmètre du rapport aux exigences spécifiques de votre financeur ou de votre assureur.
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